Вопросы-ответы

Инвестиционный аналитик компании ЭСТА Холдинг Екатерина Березинец ответила на вопросы издания "COMMERCIALPROPERTY.UA"

24.07.2013

- Как Вы оцениваете итоги первого полугодия 2013 для столичного рынка коммерческой недвижимости в целом и Вашей компании, в частности? Можно ли их назвать, скорее, позитивными, чем негативными? Объясните, пожалуйста, свой ответ.

- По результатам первого полугодия 2013 года, можно сделать вывод, что большинство игроков в сегменте офисной недвижимости адаптировались в сложившихся условиях экономической неопределенности и стагнации рынка.

Например, многие арендаторы использовали возможность улучшить качество занимаемых помещений при сравнимом бюджете – сопоставляя с аналогичным периодом прошлого года, заметно увеличение спроса по количеству сделок и активности арендаторов.

Началось строительство новых объектов, а также возобновились работы на приостановленных и отложенных ранее. При этом увеличилось количество бизнес-центров небольшого и среднего размера, площадь которых составляет от 5 до 20 тыс. кв. м.

На объекты Группы ЭСТА очевиден устойчивый спрос со стороны арендаторов. По итогам полугодия, уровень вакантности второй очереди БЦ "Леонардо" достиг практически 0%, а вакантность других объектов Группы, по сравнению с прошлым годом, значительно уменьшилась.

Конструктивный диалог с арендаторами, рыночное позиционирование арендных ставок, и высокий уровень удовлетворенности управляющей компанией "ЭСТА Проперти Менеджмент" – основные причины такой востребованности.

Подводя итоги, отмечу, что пессимистичные настроения, преобладавшие в конце прошлого года, не оправдались – в первом полугодии рынок демонстрировал относительно высокую активность.

Однако роста, как такового не наблюдалось, а уровень среднерыночных арендных ставок немного снизился.

- Какие ключевые проблемы были характерными для рынка Киева в первом полугодии 2013? Какие события повлияли на его развитие?

- Отсутствие предпосылок для роста экономики, риски девальвации национальной валюты и уход ряда международных компаний с рынка Украины, не дают оснований для оптимистических прогнозов, и в значительной мере ограничивают долгосрочное планирование.

Адаптируясь, и арендаторы, и девелоперы, стали более консервативными в своих прогнозах. Компании научились работать в условиях неопределенности и, как правило, «имеют план Б» на случай ухудшения экономической ситуации.

- Принимала ли участие Ваша компания в сделках купли-продажи объектов/проектов недвижимости в первом полугодии? Планируется ли заключение подобных сделок до конца нынешнего года? Насколько в целом можно оценить активность украинского рынка недвижимости в первой половине 2013 года касательно сделок купли/продажи?

- ЭСТА Холдинг постоянно рассматривает предложения и возможности, которые появляются на рынке недвижимости. Заключение сделок в 2013 году вполне возможно, однако немаловажную роль здесь играют результаты переговоров по приобретению проекта.

Если оценивать общую ситуацию на рынке, то, учитывая количество знаковых объектов, выставленных на продажу, весьма вероятно заключение 1-2 инвестиционных сделок в 2013 – 2014 гг. В основном среди заинтересованных инвесторов – локальные и российские компании.

- Ваши прогнозы относительно развития рынка недвижимости Киева во втором полугодии 2013.

- При сохранении текущих тенденций в экономике страны, мы не ожидаем значительных изменений на рынке недвижимости до конца этого года.